Nettoyage insalubre à Marseille : un service essentiel pour redonner vie aux logements et locaux

La ville de Marseille, avec son riche patrimoine, ses immeubles anciens et ses quartiers populaires en constante évolution, connaît aussi des réalités moins visibles : l’existence de logements et de locaux insalubres. Ces situations, parfois extrêmes, nécessitent une expertise particulière et des interventions spécialisées. Le nettoyage insalubre n’est pas un simple ménage mais une opération technique, sanitaire et psychologique, qui doit être menée par des professionnels formés et équipés.

Extrême Clean accompagne depuis plusieurs années les particuliers, syndics, bailleurs sociaux et professionnels dans la remise en état de lieux devenus inhabitables ou dangereux.

Comprendre ce qu’est un logement insalubre à Marseille

Un logement est considéré comme insalubre lorsqu’il présente des risques pour la santé ou la sécurité des occupants et du voisinage. À Marseille, cela peut concerner aussi bien un appartement du centre-ville qu’une maison en périphérie, un squat ou encore un local commercial abandonné.

Les signes qui caractérisent un logement insalubre sont nombreux :

Présence massive de déchets, restes alimentaires et détritus.
Apparition de nuisibles comme les rats, cafards, punaises de lit.
Mauvaises odeurs persistantes liées à l’accumulation de saletés ou d’humidité.
Murs et plafonds couverts de moisissures.
Sols impraticables à cause d’objets entassés ou de détritus.
Risques sanitaires majeurs après un décès ou un sinistre.

À Marseille, ces cas d’insalubrité sont recensés aussi bien dans certains quartiers anciens que dans des logements modernes, souvent après des situations de détresse sociale.

Les causes fréquentes de l’insalubrité dans les logements marseillais

L’insalubrité n’apparaît pas du jour au lendemain. Elle est souvent la conséquence d’un enchaînement de difficultés ou d’événements imprévus.

Le syndrome de Diogène : les personnes qui en souffrent accumulent compulsivement objets et déchets. Dans certains appartements marseillais, les équipes d’Extrême Clean ont trouvé des tonnes d’encombrants rendant les pièces totalement inaccessibles.
Les squats et occupations illégales : après le départ des occupants, les lieux sont souvent dévastés, avec des traces de graffitis, de détritus et d’installations électriques dangereuses.
L’absence d’entretien régulier : certains logements laissés vacants pendant des années deviennent insalubres à cause de l’humidité, de la poussière et de la prolifération des nuisibles.
Les sinistres : un incendie ou un dégât des eaux peut rendre un logement toxique et inhabitable, nécessitant un nettoyage spécialisé.
La précarité sociale : certaines familles en grande difficulté ne parviennent plus à entretenir leur logement, ce qui entraîne une dégradation progressive.

Les quartiers de Marseille les plus concernés par l’insalubrité

Marseille est une ville aux multiples visages. Certains secteurs sont plus touchés que d’autres par les problèmes de logements insalubres.

Le centre-ville historique (Noailles, Belsunce, Le Panier) : des immeubles anciens, souvent mal entretenus, où l’insalubrité touche aussi les parties communes.
Les quartiers populaires (La Belle de Mai, Saint-Mauront, Félix Pyat) : des logements sociaux parfois abandonnés ou occupés illégalement.
Les zones en périphérie : maisons isolées laissées vacantes, squats dans des bâtiments désaffectés.
Les secteurs touristiques (Vieux-Port, Joliette, Prado) : certains locaux commerciaux fermés depuis plusieurs années nécessitent des remises en état lourdes pour retrouver leur attractivité.

Le cadre légal de l’insalubrité à Marseille

Un logement insalubre n’est pas seulement un problème privé, il représente aussi un enjeu de santé publique.

À Marseille, plusieurs textes de loi encadrent la lutte contre l’insalubrité :

Le Code de la Santé Publique impose au propriétaire de garantir un logement décent et habitable.
La mairie, via la Direction d’Hygiène et de Santé, peut déclarer un logement insalubre et exiger des travaux ou une évacuation.
Les syndics de copropriété ont l’obligation de maintenir les parties communes en état salubre.
Les bailleurs sociaux doivent intervenir rapidement en cas de signalement.

Extrême Clean travaille souvent en lien avec ces acteurs afin de rendre un logement conforme et habitable dans les plus brefs délais.

Déroulement d’une intervention de nettoyage insalubre

Le nettoyage insalubre est une mission complexe qui demande organisation, rigueur et protection.

Visite et diagnostic : le technicien établit un état des lieux précis et prend des photos pour estimer le volume d’encombrants et le temps nécessaire.
Mise en sécurité : installation de protections (gants, combinaisons, masques filtrants) pour les intervenants.
Évacuation des déchets : tri sélectif, évacuation en déchèterie agréée, gestion des déchets toxiques ou médicaux si présents.
Nettoyage en profondeur : lessivage des murs, désinfection des sols, dégraissage des cuisines, décapage des sanitaires.
Traitement spécialisé : désinsectisation, dératisation, neutralisation des odeurs, assèchement des zones humides.
Désinfection finale : application de produits virucides, bactéricides et fongicides agréés.

Produits et techniques utilisés par Extrême Clean

Contrairement à un nettoyage classique, le nettoyage insalubre nécessite des produits professionnels :

Désinfectants puissants conformes aux normes sanitaires.
Machines de désinfection par nébulisation pour atteindre les zones difficiles d’accès.
Aspirateurs industriels avec filtres HEPA pour retenir poussières fines et particules toxiques.
Produits anti-moisissures et fongicides pour stopper la prolifération.
Neutralisants d’odeurs permettant de supprimer les effluves persistantes.

Ces produits sont choisis pour leur efficacité mais aussi pour leur respect des normes environnementales.

Études de cas concrets dans Marseille

Appartement à Noailles : 50 m² occupés par un locataire atteint du syndrome de Diogène. Plus de 4 tonnes de détritus ont été évacuées en deux jours. Le logement a ensuite été désinfecté et repeint.
Cave à La Belle de Mai : transformée en squat, elle contenait des seringues et détritus. Intervention d’urgence avec gants renforcés, désinfection et dératisation.
Maison familiale au Prado : après un décès resté plusieurs semaines sans découverte, les odeurs et résidus biologiques rendaient les lieux dangereux. Nettoyage, désinfection et désodorisation ont permis de réintégrer la maison.
Local commercial au Vieux-Port : fermé depuis 10 ans, envahi par la moisissure. Décapage complet, traitement antifongique et remise en état pour une nouvelle ouverture.

Budget à prévoir pour un nettoyage insalubre à Marseille

Le coût dépend de nombreux facteurs. Pour donner une idée :

Studio légèrement encombré : à partir de 500 € HT.
Appartement moyen avec déchets importants : entre 1 200 € et 3 000 € HT.
Maison de grande superficie ou cas extrême : devis personnalisé pouvant atteindre 10 000 € HT.

Le tarif inclut toujours le tri, l’évacuation, le nettoyage, la désinfection et le matériel utilisé. Chaque devis est gratuit et adapté au cas particulier.

Conseils pour éviter que l’insalubrité ne s’installe

Effectuer un nettoyage hebdomadaire pour éviter l’accumulation.
Aérer quotidiennement pour limiter l’humidité.
Signaler rapidement toute infiltration d’eau ou apparition de moisissures.
Demander de l’aide à des proches ou à des associations si l’entretien devient difficile.
Contacter rapidement une entreprise spécialisée dès les premiers signes d’insalubrité.

Un accompagnement humain dans les situations difficiles

Extrême Clean n’est pas seulement une entreprise technique. Chaque intervention est aussi humaine. Derrière un logement insalubre se cachent souvent des histoires complexes : isolement, maladie, précarité, deuil.

Les équipes interviennent avec discrétion, sans jugement, et accompagnent les familles ou propriétaires à chaque étape. Le but est toujours de redonner dignité et sécurité aux personnes concernées.

Marseille, une ville où la lutte contre l’insalubrité est cruciale

Marseille, par son dynamisme et sa diversité, attire chaque année des milliers de nouveaux habitants. Mais certains quartiers souffrent encore d’immeubles vétustes et de situations sanitaires précaires. Le rôle d’acteurs comme Extrême Clean est d’apporter une réponse rapide, efficace et respectueuse pour maintenir un cadre de vie sain.